Стоимость услуг проектирования
Какова стоимость услуг проектирования объекта?
Рассмотрим пример стоимости услуг проектирования 2-х этажного коттеджа 9х9м (160м2)
Услуги по проектированию коттеджа/дома состоят из трех основных этапов.
Первый этап услуг: Изыскания
Инженерно-геодезические изыскания – составление плана участка с обозначением рельефа, близлежащих застроек и коммуникаций. Это топосъемка участка, которая понадобится для выполнения второго этапа. Она необходима для правильного размещения здания на участке и разработки генплана взаиморасположения вспомогательных строений (гаража, бани, хозблока), зонирования и дорожек.
Примерная стоимость услуги и сроки выполнения: 35–45 тыс. руб., 15–20 рабочих дней.
Инженерно-геологические изыскания – изучение грунтов на участке для определения типа основания, на котором будет размещено здание, и уровня грунтовых вод. Результаты изысканий используются для реализации третьего этапа. В зависимости от типа основания выбирается соответствующий тип фундамента, что позволяет избежать постоянных ремонтов, связанных с усадкой строения и появлением трещин на фасадах. Только точное определение типа основания позволит принять правильное решение в соответствии с экономической и технической целесообразностью.
Примерная стоимость услуги и сроки выполнения: 35–45 тыс. руб., 10–15 рабочих дней.
Второй этап услуг: Эскизный проект
Этот этап – творческий, в его выполнении участвуют Заказчик и архитекторы ГК «ОдинПРОЕКТ». Результат работы – визуализация внешнего вида и внутренней планировки будущего здания. В отличие от последующих этапов, на этапе эскизного проекта можно вносить любого рода изменения. При выполнении дальнейших этапов к проекту привлекается уже широкий круг специалистов, каждый из которых отвечает за собственный участок работ, что создает трудности при необходимости внесения изменений.
К примеру, изменение формы крыши на этапе эскизного проекта предусматривает изменение нескольких листов проекта. Внесение изменений на этапе разработки Рабочей документации повлечет изменение в 15–25 листах проекта с информацией о фасадах, разрезах и сечениях, планах раскладки конструктивных элементов и спецификациях.
Эскизный проект является основанием для получения разрешения на строительство. Он включает следующие разделы: краткую пояснительную записку, планы, фасады, разрезы и трехмерную визуализацию.
Примерная стоимость: 35–50 тыс. руб.
Компанией «ОдинПРОЕКТ» в стоимость услуг разработки проекта включены консультации с привлечением специалистов по инженерным разделам. Это позволяет учесть максимальное количество нюансов и избежать будущих неудобств при эксплуатации здания. Один человек не может быть компетентным во всех областях, поэтому если вы обратитесь к фрилансеру, а не к команде специалистов, результат проектирования может отразиться на функциональности готового здания.
Сотрудничество со специалистами ГК «ОдинПРОЕКТ» – гарантия создания проработанного эскизного проекта, в который на этапе создания рабочей документации могут быть внесены незначительные изменения.
Третий этап услуг: Разработка рабочей документации
Результаты изысканий и эскизный проект используются для разработки чертежей для последующего строительства. Чертежи содержат полную информацию о планах, раскладках элементов, расположении инженерных приборов (сантехники, котлов, конвекторов, камер наблюдения и др.), узлах сопряжения, подключениях, ведомостях и спецификациях.
С полным комплектом документации можно узнать справедливую цену на строительство здания у подрядных организаций. В документах расписаны в деталях все виды необходимых работ, что минимизирует риски сотрудничества с подрядчиками.
Примерный перечень разделов рабочей документации и стоимость услуг среднестатистического проекта:
| №/п.п. | Раздел проектирования | Стоимость, руб. |
| 1. | Архитектурные решения | от 900 руб./м2 |
| 2. | Конструктивные решения | от 700 руб./м2 |
| 3. | Системы электроснабжения и электроосвещения | от 45 000 |
| 4. | Системы канализации и водоснабжения | от 55 000 |
| 5. | Отопление | от 55 000 |
| 6. | Система вентиляции и кондиционирования | от 45 000 |
| 7. | Котельная | от 40 000 |
| 8. | Слаботочные системы (видеонаблюдение, сигнализация, Wi-Fi) | от 45 000 |
| 9. | Дизайн-проект квартир | от 1300 руб./м2 |
| 10. | Итого комплект проектной документации | от 399 000 |
Возможен заказ услуг по отдельности. Окончательная стоимость услуг рабочей и проектной документации определяется после согласования с Заказчиком задания на проектирование, в котором указаны все детали и требования к разрабатываемому проекту.
Стоимость услуг проектирования зданий общественного назначения
Для зданий общественного назначения (детских садов, театров, офисных и торговых центров) итоговая стоимость зависит от типа здания и требований Заказчика. Стоимость проектов для одинаковых по площади магазина и автосервиса с мойкой будет существенно отличаться, что обусловлено особенностями технологического наполнения и документации.
- Первый вариант стоимости представляет собой торговый зал с простым инженерным наполнением (системы отопления и освещения).
- Второй вариант стоимости предусматривает разработку сложной системы вентиляции с локальными установками для вывода выхлопных газов, необходимостью размещения очистных сооружений и технологических устройств (подъемников, станков, аппаратов высокого давления).
Таким образом, определить итоговую стоимость услуг можно только при виде задания на проектирование либо после получения описания планируемого проекта.